商住楼 是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

因其特殊性，在建筑防火设计中对这种建筑也是必须特殊对待。

下面我们要讨论的就是这类建筑的消防给水系统中，高位消防水箱有效容积如何确定：

因为我们讨论的是消防给水内容，我们主要依据规范是《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014 （本文简称《水规》）和它的上级母规范《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 （本文简称《火规》）。

按一般思路，要确定建筑高位水箱有效容积，我们只需要根据建筑类别、高度、面积等信息即可轻松在《水规》5.2 条查询得出。

接下来我们来确定建筑性质：由于本建筑不属于住宅，一般来说建筑专业会把它整体视为公建，接下来我们就会根据公建去查《水规》5.2 条的或第二条款而得出结果。

这样设计跟普通建筑一样简单而快速，消防审查也不会出问题。但是这样的结果一般会比应当与之匹配的水箱大，会造成成本的浪费。

首先我们需要明确的是：

① 高位消防水箱属于室内消防给水系统的一部分。

② 商住楼不完全归属于公共建筑，其住宅部分与非住宅部分是完全分开的，建筑室内消防给水系统需要分别计算。

根据《火规》5.4.10 第三条款 “住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置，可根据各自的建筑高度分别按照本规范有关住宅建筑和公共建筑的规定执行；该建筑的其他防火设计应根据建筑的总高度和建筑规模按本规范有关公共建筑的规定执行”。

故商住楼在确定室内消防设施配置时，应首先对住宅部分和非住宅部分重新计算确定建筑类别和高度，然后再查相应规范

所以高位消防水箱有效容积的确定也应根据住宅部分和 非住宅部分 各自的建筑高度来确定，然后取大值。

下面举例计算：

某商住楼地上28层，地下4层为商业，上面24层均为住宅。

商场每层层高4.5m，每层面积2000平米，商业部分建筑高度19m；住宅每层层高3.0m。

总建筑高度为91m，为一类建筑。

高位消防水箱有效容积应如下确定：

商业部分为多层公建，取值18立方；

住宅部分为一类住宅，取值18立方；

故终确定本建筑高位消防水箱为18立方。

然而国家标准图集15S909 第41 页提示中第三条“ 当一类建筑由裙房公建和其上的住宅构成时，屋顶水箱容积可按公建部分高度查表 ”似乎说的并不严谨：

如下例：

当建筑高度不超100m时候，上述图集说法成立；

但当建筑高度超过100m时，上述图集说法可以成立；

单单为纯住宅建筑当超过100m时，按规范消防水箱取值就能应该为36立方；

如果我们仅仅按底层公建部分取值18方，明显有悖规范原意。

所以我有理由质疑权威，当然我欢迎大家帮我指出我的不足或者错误……
当然上述理解仅为本人个人见解，如有不同意见敬请赐教，相互学习。



一、将增压水泵出水管作为消防水箱的出水管


规范要求：消防技术规范规定，不利点消火栓静水压力不应低于0.07Mpa，不利点喷头的工作压力不应低于0.05Mpa。


错误做法：在实际设计中，消防水箱往往需要设置增压水泵来满足压力要求。有些设计人员将增压水泵出水管作为消防水箱的出水管，这是非常错误的做法。


错误原因：设置增压水泵的主要目的是在火灾初期消防水泵启动前，满足消火栓和自动喷水灭火系统的水压要求，其出水量对消火栓给水系统不应大于5L／s，对自动喷水灭火系统不应大于1L／s，显然大大小于规范要求的室内消防用水量，不能满足扑救初期火灾水量的要求。


正确做法：在屋顶设置的增压水泵，应在增压水泵出水管一侧设旁通管，出水流量不应小于扑救初期火灾需要的用水量。


 


二、将消防水箱的出水管从报警阀后管道接入


错误做法：有些设计人员将消防水箱的出水管直接接入自动喷淋系统的顶层给水管道（报警阀后），看似符合压力、流量要求而且节约管材，其实这是错误的做法。


错误原因：消防水箱的出水管从报警阀后管道接入，水箱中的水将不通过报警阀而直接进入系统管网，使得喷头动作后，报警阀后的管道水压长时间保持很高，延缓了压力开关动作，水力警铃不能及时报警，水泵迟迟得不到启动。


正确做法：《自动喷水灭火系统设计规范》明确要求，消防水箱出水管应从报警阀入口前管道连接。


   三、未将消防水箱设置在建筑物高部

有些局部为钢结构屋顶的大空间建筑物，如影剧院的舞台等，设计人员将消防水箱设置在建筑物承重能力相对较好的钢筋混凝土结构的中间层，但低于不利点喷头的高度，提高增压水泵的扬程，以满足高点喷头的工作压力要求。设计人员的想法是，规范说明消防水箱可设增压水泵来满足不利点消火栓和喷头的压力。其实这是对消防水箱涵义的错误理解，使消防水箱成了中间水池，不能依靠重力向消防系统管道供水。



四、消防水箱出水管道未设置单向阀


错误做法：有些设计消防水箱采用消防管道供水或消防水泵供水经过消防水箱再流入消防管网。


错误原因：这些做法减小了消防管网的压力，不能充分发挥消防设备的作用，


正确做法：应采用生活管道向消防水箱供水，并在消防水箱的出水管上设单向阀，以阻止消防水泵的供水进入消防水箱。


 
五、一律采用气压水罐代替消防水

有些多层建筑物屋顶为钢结构承重构件，设置消防水箱比较困难，设计人员通常会考虑采用气压水罐来代替。但是对于严重危险级的建筑物是不允许的，只能靠消防水箱供给初期消防用水。